市街化調整区域の物件

市街化調整区域とは

市街化調整区域とは、市街化を抑え、農地や自然環境を守ることを目的とした区域です。
市街化区域は、住宅や店舗、マンションなどを建てやすく、道路や上下水道、電気、ガスなどのインフラも整備されやすい地域です。一方、市街化調整区域では、原則として新しく建物を建てることが難しく、建て替えや大きな増改築にも自治体の許可が必要になる場合があります。
また、下水道やガスなどのインフラが十分に整っていないケースもあり、利用方法が限られやすい点が特徴です。そのため、売却時は買主が見つかりにくく、一般的な土地より慎重な判断が必要になります。

市街化区域との違い

市街化調整区域の物件を売却するケース

相続した市街化調整区域の土地を手放したい場合

相続した土地が市街化調整区域にある場合、建物を建てにくく活用方法に迷う方もいます。
使う予定がない土地でも固定資産税や管理の負担は続くため、早めに売却を検討するケースがあります。

使っていない空き地や古い建物を整理したい場合

市街化調整区域内の空き地や古い建物は、買主が利用方法を判断しにくい物件です。
草刈りや雪かき、建物管理の手間がかかるため、放置する前に買取を含めた売却方法を考える方もいます。

建築や建て替えが難しく活用できない場合

市街化調整区域では、原則として新しい建物の建築や大きな増改築に制限があります。
自分で使う予定があっても許可が必要になることがあり、活用が難しいため売却を考えるケースがあります。

農地や山林に近い土地の管理に困っている場合

市街化調整区域には、農地や山林に近い土地も多くあります。
道路や上下水道などの条件によっては一般の買主が見つかりにくく、管理の負担を減らすために不動産買取を検討する方もいます。

市街化調整区域の物件が売りにくい理由

市街化調整区域の物件が売りにくい理由は、建物の建築や利用方法に制限があるためです。
新しく建物を建てる場合や、建て替え・増改築を行う場合には、自治体の許可が必要になることがあります。また、上下水道やガスなどのインフラが整っていない土地では、購入後の費用や手続きも不安材料になります。
そのため、一般的な売却では買主が限られ、成約まで時間がかかる場合があります。

建物の建築や建て替えに制限がある

市街化調整区域の物件は、建物を自由に建てられないことが多く、買主が限られやすい物件です。
市街化調整区域は、市街地を広げすぎないために設けられている区域のため、原則として新築や建て替え、大きな増改築には制限があります。買主が住宅を建てたいと思っても、自治体の許可が必要になったり、希望する使い方ができなかったりする場合があります。
そのため、一般的な住宅用地や事業用地として検討しにくく、売却まで時間がかかるケースがあります。

インフラや利用方法に不安を持たれやすい

市街化調整区域の物件は、道路や上下水道、ガスなどのインフラ面で不安を持たれやすいことがあります。
市街化区域に比べて整備が進んでいない場所もあり、下水道が通っていない、浄化槽が必要になる、プロパンガスの利用になるなど、購入後の費用や手続きが気にされる場合があります。また、農地や山林に近い土地では、草刈りや雪かきなど管理の負担も考えなければなりません。
その結果、買主が購入後の使い方を想像しにくく、一般的な売却では成約しにくくなることがあります。

買取での売却をおすすめする理由

市街化調整区域の物件は、買取を選ぶことで売却の見通しを立てやすくなります。
一般的な仲介では、建築や建て替えの制限、インフラの状況などを買主が慎重に確認するため、売却まで時間がかかる場合があります。買取であれば、不動産会社が直接購入するため、土地の条件を確認したうえで相談しやすいのが特徴です。
活用方法が分からない土地や、管理に困っている物件も、まずは現状のままご相談いただけます。

市街化調整区域の物件を早めに整理したい方には不動産買取がおすすめです

市街化調整区域の物件は、仲介で売り出すと買主を探す期間が必要になり、売却まで3ヶ月〜6ヶ月以上かかることがあります。
さらに、建築や建て替えの制限、道路や上下水道などの条件を確認する必要があり、購入判断が慎重になりやすい物件です。
不動産買取であれば、不動産業者が直接購入するため、土地の条件を踏まえて相談しやすい点がメリットです。使い道に迷っている土地や管理が負担になっている物件も、現状に合わせて売却を検討できます。