よくあるご質問
frequently asked questions
ご依頼の中でよくあるご質問を紹介
不動産売却や不動産買取を検討する際に、よくいただくご質問をまとめました。
小樽市の不動産買取に関すること、空き家や築古物件、残置物がある物件の売却、不動産売却仲介との違いなど、初めての方が不安に感じやすい内容を分かりやすくご紹介しています。お問い合わせ前に確認したいことがある方は、ぜひ参考にしてください。この他にご質問やご不明点がありましたら、お気軽にご相談ください。
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- 小樽市の不動産買取はどのような物件が対象ですか？
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小樽市内の戸建て、土地、空き家、築古物件など幅広くご相談いただけます。
旧耐震基準の建物、残置物がある物件、再構築不可物件、未接道・袋地、狭小地・不整形地、傾斜地・崖地など、一般的な売却が難しい物件もまずはご相談ください。
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- 他社で断られた物件でも買取できますか？
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他社で断られた物件でも、当社で買取相談できる場合があります。
建物の状態や土地の条件だけで判断せず、買取後の活用方法も含めて確認します。売れるか分からない物件も、現状のままお聞かせください。
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- 残置物が残っている家でも売却できますか？
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残置物が残っている物件でも、現状のままご相談いただけます。
家具や家電、生活用品を先に片付けると費用がかかる場合があります。処分する前に、まずは不動産買取の相談をすることで負担を抑えられる可能性があります。
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- 古い建物や空き家でも買取できますか？
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古い建物や空き家も、不動産買取の対象としてご相談いただけます。
築年数が古い住宅や長く使っていない空き家は、一般的な仲介では買主が見つかりにくい場合があります。解体や修繕の前に一度ご相談ください。
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- 再構築不可物件でも売却できますか？
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再構築不可物件でも、買取相談できる場合があります。
建て替えができない物件は、住宅ローンが利用しにくく買主が限られやすい傾向があります。道路条件や土地の状態を確認したうえで、売却方法をご案内します。
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- 未接道や袋地の物件でも相談できますか？
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未接道や袋地の物件も、まずはご相談いただけます。
道路に接していない土地や、他人の土地を通らないと出入りできない物件は、一般的な売却が難しい場合があります。当社では土地の条件を確認したうえで対応します。
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- 傾斜地や崖地の物件でも買取できますか？
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傾斜地や崖地の物件も、現状を確認したうえでご相談いただけます。
高低差がある土地は、擁壁の状態や土砂災害のリスク、造成費用などが売却時の課題になります。一般的な売却が難しいと感じる場合も、お気軽にご相談ください。
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- 不動産買取と売却仲介は何が違いますか？
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仲介は不動産業者に買い手を見つけてもらうのに、チラシの配布やインターネット検索などを使って探すため、買取よりお時間がかかる場合があります。ただし、買取と比べると不動産市場の相場で売却できる可能性があります。
買取でのお取引は、不動産会社が客様の不動産を直接的に査定を行い、そのうえで買い取りますので仲介に比べると早期の売却が可能です。
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- 不動産買取は仲介より価格が低くなりますか？
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一般的には、不動産買取は仲介より価格が低くなる傾向があります。
ただし、買主探しの期間や内覧対応、片付け費用、解体費用などの負担を抑えやすい点があります。早めに売却したい方や現状のまま売りたい方に向いています。
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- 売却までどれくらいの期間がかかりますか？
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不動産買取の場合は、条件が整えば数日から1ヶ月程度で進められる場合があります。
仲介の場合は買主を探す期間が必要になるため、3ヶ月〜6ヶ月以上かかることもあります。物件の状態や売却条件によって期間は変わります。
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- 買取の時にかかる費用はどれくらいでしょうか？
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買取の際は売買契約書が必要となります。
その為、契約書に使用する印紙代や、担保抹消の費用等が必要となります。
買取の為の仲介手数料はいただいておりません。
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- 小樽市外に住んでいても相談できますか？
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小樽市外にお住まいの方でも、小樽市内の不動産についてご相談いただけます。
相続した実家や空き家など、遠方で管理が難しい物件も対応可能です。現地確認や売却の進め方について、状況に合わせてご案内します。
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- お家を売るのに、依頼するベストなタイミングってありますか？
- お客様の住み替え方にポイントがあります。例えば、急な転勤の場合などはすぐに売却のお手続きが必要ですので、不動産会社にて買取の査定をしていただくのがお薦めです。ですが、転勤でも、異動に3か月の時間があったりなど、猶予のある場合が一般的に売りに出すベストタイミングといえます。
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- 建物の経年が激しく、北海道ならではの雪害もあるのですが買取してもらえますか？
- 築年数が古く経年がが進んだ状態であっても買取が可能です。損傷の度合いによって査定額は変動いたしますがしっかりと建物の診断を行い、適切なリフォームを行ったうえで市場に売りに出されます。
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- 査定の流れを教えてください。
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現地に伺い、お家や敷地の不動産が現在どういった状態なのかを調査することからはじまり、不動産に付随する権利や法令上に問題点がないかを調査します。その後、市場の動向や近隣地域の取引の事例など、過去の売出事例を基に、不動産の特性や状態を査定します。
以上の内容を総合的に調査し、最終的な売却価格をご提示いたします。
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- 買取の契約をしたらすぐに引っ越す必要がありますか？
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特に早急に引っ越す必要ありません。居住中の場合、お客様のご希望されるお引越しの日時に合わせてお取引をいたします。
ご希望の日時やスケジュールが決まっている場合は事前に担当者にお伝えください。
