売却の流れ

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不動産買取と売却仲介の流れを
わかりやすくご案内します

不動産売却は、買取で進める場合と仲介で買主を探す場合で、手続きの流れや売却までの期間が異なります。
買取は不動産会社が直接購入するため、売却までの見通しを立てやすい方法です。仲介は買主を探しながら、市場価格に近い売却を目指します。
このページでは、それぞれの流れを初めての方にも分かりやすくご紹介します。

不動産買取の流れ

STEP 01

売却相談・条件整理

まずは、売却を検討している物件についてお気軽にご相談ください。
「古い建物でも売れるのか」「荷物が残っていても大丈夫か」「他社で断られた物件でも相談できるのか」など、気になる点をお聞かせいただけます。小樽市の不動産買取に関する不安を整理しながら、必要な確認内容を分かりやすくご案内します。
STEP 02

査定依頼

物件の状態や所在地、土地・建物の情報をもとに査定を進めます。
現地確認が必要な場合もありますが、事前に分かる範囲の情報だけでもご相談いただけます。築古物件、空き家、残置物がある物件、未接道や傾斜地など、条件に不安がある場合もお知らせください。物件ごとの状況に合わせて確認します。
STEP 03

価格提示

査定内容をもとに、買取価格をご提示します。
価格だけでなく、なぜその金額になるのか、どのような点を確認したのかも分かりやすくご説明します。売却を急ぐ必要はありませんので、提示内容を確認したうえでご判断いただけます。費用面や手続きに不安がある場合も、この段階でご相談ください。
STEP 04

打ち合わせ

価格や売却時期、引き渡し条件などを確認します。
残置物をどうするか、建物をそのまま引き渡せるか、必要な書類は何かなど、売主様が不安に感じやすい点を整理します。ご事情に合わせて進め方を確認するため、初めて不動産買取を利用する方でも、内容を理解しながら準備を進められます。
STEP 05

売買契約

買取条件にご納得いただいたうえで、売買契約を行います。
契約内容や金額、引き渡し時期、必要書類などを確認しながら進めます。専門的な言葉が出てくる場面もありますが、分かりにくい点はそのままにせずご確認いただけます。契約前に不安を解消し、納得したうえで手続きを進めることが大切です。
STEP 06

残金決済・引き渡し

契約内容に沿って残金決済を行い、物件を引き渡します。所有権移転や鍵の引き渡しなど、必要な手続きを確認しながら進めます。残置物や建物の状態について事前に取り決めた内容がある場合は、その条件に沿って対応します。最後まで流れを確認しながら進められるため、売却完了まで安心してお任せいただけます。

不動産売却仲介の流れ

STEP 01

お問い合わせ・ご相談

まずは、売却したい物件の内容やご希望をお聞かせください。
「いくらで売れそうか」「買取と仲介のどちらがよいか」「売却までどれくらいかかるのか」など、不安な点もご相談いただけます。物件の状況や売主様のご事情を確認しながら、仲介で進める場合の流れを分かりやすくご案内します。
STEP 02

査定依頼

物件の状態や周辺相場を確認し、仲介で売却する場合の査定を行います。
建物の築年数や土地の条件、立地、過去の取引事例などを踏まえて、売り出し価格の目安を整理します。価格が高すぎると売却期間が長くなる場合もあるため、売主様の希望と市場の動きを確認しながら進めます。
STEP 03

媒介契約の締結

仲介で売却を進める場合は、当社と媒介契約を結びます。
媒介契約とは、不動産会社に買主探しを依頼するための契約です。契約内容や売却活動の方法、費用が発生するタイミングなどを確認したうえで進めます。初めての方にも分かりやすくご説明しますので、不明点は遠慮なくご相談ください。
STEP 04

売却活動の開始

媒介契約後は、買主を探すための売却活動を始めます。
物件情報の掲載や購入希望者への紹介、内覧対応などを行いながら、成約を目指します。「なかなか反応がないのでは」と不安に感じる方もいますが、状況を見ながら価格や見せ方を調整し、売却につながる方法を考えていきます。
STEP 05

買付申込・条件交渉

購入希望者から申込みが入ったら、価格や引き渡し時期などの条件を確認します。
買付申込は、購入したい方の希望条件を示すものです。希望価格が売り出し価格と異なる場合や、引き渡し条件の調整が必要な場合もあります。売主様にとって不利にならないよう、内容を確認しながら交渉を進めます。
STEP 06

売買契約の締結

条件がまとまったら、買主様と売買契約を締結します。
契約時には、売買金額、手付金、引き渡し日、設備や残置物の扱いなどを確認します。専門的な内容もありますが、事前に確認しながら進めるため、不安を残したまま契約することはありません。納得したうえで手続きを進めます。
STEP 07

引き渡しの準備

契約後は、引き渡しに向けて必要な準備を進めます。
住宅ローンの手続き、必要書類の確認、残置物の整理、境界や設備の確認など、物件によって準備内容は変わります。「何をいつまでに用意すればよいか分からない」という不安が出やすい時期ですが、必要な内容を整理しながら進めます。
STEP 08

決済・引き渡し

最後に、残金決済を行い、物件を買主様へ引き渡します。
残代金の受け取り、所有権移転、鍵の引き渡しなどを行い、売却手続きが完了します。書類や当日の流れに不安がある場合も、事前に確認しながら進めるため安心です。引き渡し後の確認事項についても、必要に応じてご案内します。

初めての方へ

OTHER SERVICE

不動産売却が初めての方も、流れや費用、必要な確認事項を一つずつ整理しながら進められます。
株式会社ライフクリエイト小樽不動産売却相談所では、不動産買取をはじめ、売却仲介やローンが残る物件のご相談にも対応しています。「何から始めればよいか分からない」「古い家でも売れるのか不安」という方も、まずは物件の状況をお聞かせください。売主様のご事情に合わせて、分かりやすくご案内します。