空き家

全国的な空き家問題について

空き家は全国的に増えており、相続や転勤、住み替えなどをきっかけに使われなくなる住宅が多くあります。
空き家には、借り手を探している賃貸用の空き家、買い手を探している売却用の空き家、別荘などの二次的住宅、用途が決まらず放置されている住宅などがあります。
特に、使い道が決まっていない空き家は、管理の手間や建物の劣化、近隣への影響が心配されやすい物件です。
空き家をそのままにしておく前に、売却や買取を含めた活用方法を考えることが大切です。

空き家の種類（総務省の分類）

空き家を放置するリスク

雨漏りや老朽化で建物の状態が悪くなる

空き家は人が住まなくなると、換気や修繕の機会が減り、建物の傷みが進みやすくなります。
雨漏りや外壁の劣化、床の傷みなどが出ると、売却時の評価が下がったり、解体が必要になったりする場合があります。

固定資産税や管理費の負担が続く

空き家を使っていなくても、固定資産税や草刈り、雪かき、修繕などの費用はかかり続けます。
遠方に住んでいる方の場合、管理のために通う手間も大きくなり、放置期間が長いほど負担が増えやすくなります。

草木の繁茂や倒壊で近隣トラブルにつながる

空き家を放置すると、庭木や雑草が伸びたり、屋根や外壁の一部が傷んだりして、近隣に迷惑をかけることがあります。
強風や積雪で建物の一部が落下すれば、所有者の責任を問われる可能性もあります。

不審者の侵入や防犯面の不安が高まる

人の出入りがない空き家は、不審者の侵入やいたずら、ゴミの不法投棄などの対象になることがあります。
管理されていない印象が強くなると、地域の景観にも影響し、売却を考えたときにも印象が悪くなりやすいです。

空き家が売りにくい理由

空き家が売りにくい理由は、建物の劣化や管理不足によって、買主が購入後の負担を心配しやすいためです。
人が住んでいない家は、換気や修繕の機会が減り、雨漏りやカビ、設備の劣化が進むことがあります。また、残置物や庭木の管理不足があると、片付けや修繕に費用がかかる印象を与えます。
そのため、一般的な売却では価格交渉が入りやすく、成約まで時間がかかる場合があります。

建物の劣化や修繕費が不安視されやすい

空き家は人が住んでいない期間が長くなるほど、建物の状態が悪く見られやすくなります。
定期的な換気や水道の使用がないと、湿気やカビ、配管の劣化、雨漏りなどが進む場合があります。外から見た印象は大きな問題がなくても、買主は「購入後にどれくらい修繕費がかかるのか」を心配しやすくなります。
そのため、内覧後に価格交渉が入ったり、修繕や解体を前提に検討されたりすることがあり、一般的な売却では成約まで時間がかかる場合があります。

残置物や管理不足で購入後の負担が大きく見える

空き家の中に家具や家電、生活用品などの残置物が残っていると、買主にとって片付けの負担が大きく見えやすくなります。
また、庭木や雑草が伸びている、雪かきがされていない、外壁や屋根が傷んでいるなど、管理されていない印象があると、物件そのものの評価にも影響します。
特に遠方に住む相続人が管理している空き家は、手入れが難しく放置期間が長くなりがちです。その結果、買主が購入後の手間や費用を不安に感じ、売却が進みにくくなることがあります。

買取での売却をおすすめする理由

空き家は、買取を選ぶことで管理や売却の負担を抑えやすくなります。
一般的な仲介では、建物の劣化や残置物の有無、修繕費の心配から、買主が見つかるまで時間がかかる場合があります。買取であれば、不動産会社が直接購入するため、空き家の状態に合わせて相談しやすいのが特徴です。
遠方に住んでいて管理が難しい場合や、片付け前の状態でも、まずは現状のままご相談いただけます。

空き家を早めに売却したい方には不動産買取がおすすめです

空き家は、管理の手間や建物の劣化が進む前に売却を考えることが大切です。
仲介の場合、買主を探す期間が必要になり、売却まで3ヶ月〜6ヶ月以上かかることもあります。また、測量や境界確定、残置物の片付けなどが売主様の負担になる場合もあります。
不動産買取であれば、不動産業者が直接購入するため、売却までの予定を立てやすい点がメリットです。空き家の状態に合わせて相談できるため、管理に困っている方にも向いています。